Инвестиции в недвижимость на Бали с доходностью до 14%
Помогаю инвесторам покупать виллы и апартаменты на Бали. 5 лет в зарубежной недвижимости, $12 млн закрытых сделок. Работаю на стороне клиента, а не застройщика.
Брокер недвижимости на Бали
в зарубежной недвижимости
Не только помогаю клиентам, но и инвестирую сам. Купил апартаменты в Турции и на Бали.
объём закрытых сделок
Виллы и апартаменты с доходностью — от подбора до приёмки ключей.
фокус на Бали
Живу на острове, знаю рынок изнутри: застройщиков, локации, юридические нюансы.
Независимый брокер на стороне клиента
Я не привязан к одному застройщику и не продвигаю конкретные проекты. Моя задача — подобрать объект под ваши цели, договориться о лучших условиях и сопроводить сделку от первого звонка до приёмки ключей. А после покупки — помочь с управлением, перепродажей и жизнью на Бали.
Реальные кейсы моих клиентов
Каждая сделка — это конкретный результат для инвестора. Вот три примера из моей практики:
Перепродажа +80%
- —Клиент приобрёл виллу на ранней стадии строительства.
- —После завершения стройки перепродал объект с прибылью около 80%.
- —Весь цикл — от покупки до выхода — занял менее 2 лет.
11% годовых с аренды
- —Инвестор вложил средства в готовые апартаменты в туристической зоне.
- —С первого месяца после сдачи начал получать ~11% годовых от аренды.
- —Объект сдаётся через управляющую компанию — владелец не участвует в операционке.
+$100 000 за стройку
- —Клиент вложил $200 000 в виллу на стадии котлована.
- —По окончании строительства объект стоил уже ~$300 000.
- —Чистая прибыль — $100 000. Клиент не переезжал и не управлял стройкой.
Как выглядит работа со мной
От первого контакта до приёмки ключей — и дальше. Я сопровождаю на каждом этапе, чтобы сделка прошла на ваших условиях.
Запрос
Выясняю ваши цели, бюджет и предпочтения. Понимаю, что вам нужно: доход, перепродажа или второй дом.
Подбор
Подбираю 3 лучших варианта под ваш запрос. Отправляю презентации проектов с расчётами доходности.
Показы
Проводим 3 просмотра: лично на Бали или через Zoom с застройщиком. Смотрим доступные юниты, обсуждаем условия.
Сделка
Юридическое сопровождение от подписания до приёмки ключей. Проверяю контракт и защищаю ваши интересы.
Помогаю подобрать или сменить управляющую компанию для вашего объекта
Консультирую по перепродаже, когда рынок даёт лучшую точку выхода
Проверяю качество строительства при приёмке ключей, фиксирую недочёты
Как долгожитель острова — подскажу, где жить, куда сходить и чем заняться
Почему инвесторы выбирают Бали
Рынок стал более зрелым: покупатели считают реальную доходность, а не рекламную. Именно поэтому важно работать с брокером, который знает рынок изнутри.
8–14% годовых
Средняя доходность аренды вилл и апартаментов. В топовых локациях — до 17% ROI.
12% рост цен
Ежегодный рост стоимости недвижимости на Бали. Инвестиция растёт даже без аренды.
33 млн туристов
Бали принимает 33 млн туристов в год: 7 млн иностранных и 26 млн внутренних. Стабильный арендный спрос.
Беспроцентная рассрочка от застройщиков, вход от $120 000, управление объектом удалённо через управляющую компанию. Бали — это не только пляжи, но и рынок с растущим спросом: турпоток бьёт рекорды, а предложение не успевает за ним.
Отвечаю на главные сомнения инвесторов
Перед покупкой недвижимости на Бали у каждого инвестора возникают вопросы. Вот ответы на самые частые:
Leasehold — земля не моя?
- —На Бали иностранец покупает право собственности на строение, а земля оформляется в долгосрочную аренду на 25–30 лет.
- —Грамотный контракт обязывает владельца земли предложить продление ещё на 25–30 лет.
- —Продление обходится в среднем в ~30% от стоимости объекта. Фактически — бессрочное владение.
А если не достроят?
- —Я работаю только с проверенными застройщиками с историей завершённых проектов.
- —Юридическое сопровождение сделки защищает интересы покупателя на каждом этапе.
- —Как независимый брокер, я заинтересован в вашем результате, а не в продаже конкретного проекта.
Сколько стоят ваши услуги?
- —Для клиента мои услуги бесплатны — комиссию платит застройщик.
- —Вы не переплачиваете: цена объекта одинакова при покупке напрямую или через брокера.
- —При этом вы получаете экспертизу, юридическое сопровождение и переговорную силу.